川普再怎麼開鍘，台灣新屋房價也不會跌？因為市場機制早就失靈了。
川普再怎麼開鍘，台灣的新屋房價也不會跌，為什麼？因為市場機制早就失靈了。美國總統川普甫於4月2日宣布對台灣加徵32%高關稅，震撼了整個亞太供應鏈，也讓不少人嗅到經濟寒冬的味道。新房房價難跌，與關稅無關，真正癥結在於深層制度與結構3大問題。
在多數國家，房價會因景氣或政策波動出現合理修正。但台灣特殊之處在於，像台北這樣的都會區可建素地早就沒了，都市更新與危老重建的整合難度又極高，使供給緊縮成為長期結構性瓶頸。
即使市場需求稍有冷卻，卻無法透過新建供給來平衡價格，反而加劇少數可售建案的稀缺性，讓價格依舊撐住。
過去幾年，政府積極打炒房、限貸限購，目的是希望降低投機炒作行為，但忽略了同步推動「供給端改革」的重要性。
胡偉良強調：「政府如果只用限制買方的方式來打房，卻不解決開發流程、整合制度、稅制誘因等問題，那就等於是在管控『結果』，而不是解決『根源』。」
關稅會造成出口下滑、股市波動，企業與投資人第一個反應，往往是將資金轉移到較穩定的資產。台灣的房地產，正是這個「資金避風港」。
「當你擔心股市不穩、台幣走貶，你會選擇把錢放哪裡？對多數人來說，答案還是房子。」胡偉良認為，只要台灣的通膨與匯率壓力還在，房市就具備相對保值屬性，而非泡沫化崩盤。
這也解釋了，為何歷經疫情、升息、選舉，甚至現在的關稅壓力，台灣房價始終不見大跌——因為資金從沒真正離開。
「台灣房價不是太高，而是背後的開發邏輯與制度太落後。」胡偉良直言，若想讓房價回歸合理，不是等國際風暴來衝擊，而是要大刀闊斧改革國內的都市重建制度。
資料出處：https://www.gvm.com.tw/article/120559
